Investir dans l'immobilier en ligne : Guide
Il existe un nombre considérable de possibilités d'investir son argent. Certains choisissent d'investir de manière classique (par exemple en investissant dans des actions ou en achetant des maisons ou des appartements), tandis que de plus en plus de personnes sont favorables à de nouvelles formes d'investissement et souhaitent investir dans l'immobilier en ligne.
Le crowdinvesting est une variante particulièrement intéressante et nouvelle de l'investissement financier. De très nombreuses personnes investissent dans un projet (généralement immobilier). Ce qui est intéressant, c'est que tu peux commencer à investir avec de très petites sommes d'argent à deux chiffres.
Dans cet article, nous allons donc examiner de plus près comment fonctionne l'investissement immobilier en ligne.
Contenu
- Qu'est-ce que le crowdinvesting ?
- Quels sont les avantages du crowdinvesting pour les investisseurs ?
- Quels sont les principaux avantages & inconvénients d'investir dans l'immobilier en ligne ?
- Investir dans l'immobilier en ligne : Aperçu de tes possibilités (même avec peu de capital)
- Conclusion : investir dans l'immobilier en ligne
Qu'est-ce que Crowdinvesting?
Si l'on regarde le mot ?crowdinvesting ?, on comprend vite de quoi il s'agit : la ?foule ? (c'est-à-dire un grand groupe de personnes) investit dans un projet spécifique.
Ces campagnes concernent souvent de nouvelles startups ou des actions artistiques par exemple. Mais de plus en plus souvent, le crowdinvesting est également utilisé pour l'immobilier.
Ceux qui investissent en ligne dans l'immobilier via le crowdinvesting aident les promoteurs immobiliers en leur fournissant des fonds propres.
Les promoteurs immobiliers à la recherche de fonds propres contactent les plateformes de crowdinvesting et se mettent d'accord sur le capital cible à atteindre. Les investisseurs sur les plateformes en ligne reçoivent toujours des mises à jour sur l'avancement du projet de construction.
Le crowdinvesting est devenu si populaire qu'il existe également une loi sur le "financement participatif". Le crowdinvesting est donc régi par la loi et est donc soumis à certaines dispositions.
Qu'est-ce que ça apporte Crowdinvesting aux investisseurs ?
- Des taux d'intérêt attractifs
- Courte immobilisation du capital
- Diversification maximale
Après avoir investi un certain montant, tu attends généralement 1 à 4 ans.
Pendant cette période, des revenus d'intérêts importants sont déjà générés.
Dans l'idéal, le promoteur immobilier a bien planifié le projet au préalable et a terminé la construction / la rénovation de la propriété. Dans ce cas, les investisseurs ont les meilleures chances d'obtenir des revenus élevés.
De grandes opportunités impliquent toutefois de grands risques. Dans le cas du crowdinvesting, le risque principal est que le promoteur fasse faillite (insolvabilité). Dans ce cas, les investisseurs en crowdinvesting doivent s'attendre à perdre tout l'argent investi.
Si tu veux minimiser un peu ce risque, tu peux répartir ton capital d'investissement défini sur de nombreux projets différents et pas seulement sur une seule campagne immobilière. C'est possible sans problème sur les diverses plateformes en ligne.
Quels sont les plus importants Avantages et inconvénients Investir dans l'immobilier en ligne ?
Parmi les plus grands Points positifs Outre la facilité d'accès au crowdinvesting, le fait que les biens immobiliers puissent être achetés et vendus en ligne est également un facteur important. Aucune fluctuation des cours Les actions sont exposées. Cela signifie que tu n'as pas besoin de vérifier régulièrement les cours (comme pour les actions par exemple).
Un autre avantage énorme est que même De très petits montants investis peuvent être achetés. Pour de nombreuses plateformes, la limite inférieure se situe entre 50 ? et 100 ? Un seul investissement dans ce domaine ne rapportera pas grand-chose ? mais il est possible de répartir un montant plus important sur de nombreux projets différents et donc de minimiser les risques.
Les rendements du crowdfunding sont très élevés ? plus élevés que ceux de nombreuses autres formes d'investissement. Partons de moyennes et réalistes Des rendements entre 6 et 8 Même les investissements les plus modestes peuvent générer des rendements considérables.
Mais bien sûr, chaque forme d'investissement a aussi Inconvénients. Bien que cela se soit rarement produit dans le passé, il se peut que tu aies besoin d'aide. Les promoteurs immobiliers font faillite. Les investisseurs crowdinvesting perdent alors la totalité de leur investissement, qui doit alors être amorti en tant que perte totale. En cas de procédure d'insolvabilité, les crowdinvestors ont, en plus de la subordination, un droit de recours.
Si tu veux investir beaucoup d'argent, tu ne peux pas non plus le faire via le crowdinvesting. Pour que les sommes investies soient à peu près équilibrées, il y a les sommes sont également limitées vers le haut.
Investir dans l'immobilier en ligne : Avantages
- Diversification: Les crowd investments permettent aux investisseurs d'investir dans différents projets immobiliers avec de petits montants. Ils peuvent ainsi répartir leurs risques et profiter de différents biens immobiliers.
- De bons rendements : La plupart des investisseurs se contentent de rendements compris entre 6 et 9%. Ces rendements sont nettement supérieurs aux intérêts des produits d'épargne traditionnels comme les dépôts à terme ou les obligations d'Etat.
- Inscription en ligne : L'inscription et l'enregistrement sur les plateformes se font entièrement en ligne, ce qui rend le processus pratique et facile pour les investisseurs.
- De bonnes informations : La plateforme propose des informations détaillées et pertinentes sur chaque projet à l'avance, afin que tu puisses prendre des décisions éclairées en tant qu'investisseur.
- De nombreux projets réussis : La plupart des investisseurs affirment que leurs projets ont été menés à bien et qu'ils ont récupéré leurs investissements.
- Modèle d'entreprise intéressant : Le crowdinvestment offre une possibilité passionnante d'investir dans l'immobilier, même avec de petits montants, ce qui est particulièrement attrayant pour ceux qui n'ont pas encore les moyens d'acheter leur propre bien immobilier.
Investir dans l'immobilier en ligne : Inconvénients
- Plusieurs investisseurs rapportent Retards dans les paiements de leurs investissements. Pour les investisseurs, c'est frustrant.
- Certains investisseurs font état d'un Perte totale de leurs investissements en raison de cas d'insolvabilité, comme le projet exporo "Marburg I/II ? De telles défaillances peuvent réduire à néant la totalité du rendement.
- Certains témoignages indiquent que les Qualité de l'examen du projet est trop faible sur certaines plateformes de crowdinvesting immobilier. Cela conduit à des investissements plus risqués et augmente le risque de défaillance pour les investisseurs.
- Certains investisseurs trouvent que les Politique d'information des plateformes de crowdinvestment comme insuffisantes et ne se sentent pas correctement représentées. Ainsi, la communication concernant les projets en cours et les paiements pourrait souvent être améliorée.
- Le site Les investisseurs supportent tous les risquesLes plateformes conservent une part importante des revenus d'intérêts sans prendre de risques.
- Pendant la pandémie, des Les paiements manquent parfois de ponctualité.
Investir dans l'immobilier en ligne : Aperçu de tes possibilités (même avec peu de capital)
Il existe différentes possibilités d'investir dans l'immobilier en ligne. Ces options sont à ta disposition même si tu as peu de capital sur ton compte. 100 euros suffisent déjà pour commencer.
Les possibilités présentées dans le tableau offrent donc aux petits investisseurs la possibilité de profiter des avantages du marché immobilier sans avoir à débourser de grosses sommes d'argent.
| # | Forme d'investissement | Avantages | Investir dans l'immobilier avec peu d'argent ? |
|---|---|---|---|
| 1 | FNB de l'immobilier | Investir de manière diversifiée dans l'immobilier à partir de 1 euro | très bien adapté |
| 2 | Immobilier REITs | Plus de focalisation, moins de diversification. Ne convient donc que partiellement pour démarrer en tant qu'investisseur immobilier. | Moyennement adapté |
| 3 | Crowdinvesting immobilier | Grâce aux plateformes en ligne, de nombreuses personnes investissent ensemble, avec un faible capital, dans des projets qu'elles ne pourraient pas réaliser seules. | Très bien adapté |
| 4 | Fonds immobiliers ouverts | En achetant des parts de fonds, les investisseurs peuvent déjà participer à de grands projets immobiliers avec de petits montants. | Très bien adapté |
| 5 | Propriétés de soins | Profiter de cette méga-tendance avec les maisons de soins et les fonds de maisons de soins. | Moyennement adapté |
| 6 | Fonds d'investissement alternatifs | Les fonds d'investissement alternatifs sont mal adaptés pour investir dans l'immobilier avec peu d'argent en raison de leurs grosses coupures de 5 000 à 10 000 ? et de leurs durées fixes de plusieurs années. | Mal adapté |
Une diversification dans plusieurs catégories de biens immobiliers répartit le risque et augmente en outre les chances d'un rendement positif. 
Avant de choisir une forme d'investissement particulière, tu devrais examiner la structure des frais, l'historique et surtout aussi Les expériences d'autres investisseurs Envisager d'investir. Investir en ligne dans l'immobilier, avec un partenaire solvable, est un complément attrayant pour ton portefeuille d'investissement en plein essor. Mais comme pour tout investissement, tu dois bien évaluer le risque d'une éventuelle perte totale.
Conclusion : Investir dans l'immobilier en ligne
En résumé, il est aujourd'hui plus facile que jamais d'investir dans l'immobilier en ligne.
Quelques clics suffisent pour commencer à investir sur l'une des nombreuses plateformes de crowdinvesting.
Avant de commencer à investir il faudrait Mais il faut se renseigner sur les projets et évaluer les risques. En principe, les projets de crowdinvesting recèlent des opportunités de rendement intéressantes. Mais en même temps, les risques sont aussi plus importants.
Si tu es intéressé par le crowdinvesting et que tu souhaites investir de l'argent en ligne, tu peux essayer. Mais comme pour toute variante d'investissement, nous recommandons d'investir au début de petites sommes d'argent, pour lesquelles, dans le pire des scénarios, ce ne serait pas la fin du monde si l'argent disparaissait.
