Invierte en inmuebles en línea: Guía
Hay un número considerable de formas de invertir tu propio dinero. Algunas personas optan por formas "tradicionales" de invertir (como invertir en acciones o comprar casas y pisos), mientras que cada vez más personas también ven con buenos ojos las nuevas formas de inversión y quieren invertir en inmuebles online.
El crowdinvesting es un tipo de inversión especialmente emocionante y nuevo. Consiste en que un gran número de personas inviertan en un proyecto (normalmente inmobiliario). Lo atractivo es que puedes empezar a invertir con cantidades de dinero muy pequeñas, del orden de dos dígitos.
Así que veamos más de cerca cómo funciona la "inversión inmobiliaria online" en este artículo.
Contenido
- ¿Qué es la inversión colectiva?
- ¿Cuáles son las ventajas de la inversión colectiva para los inversores?
- ¿Cuáles son las principales ventajas e inconvenientes de invertir en inmuebles por Internet?
- Invierte en inmuebles online: Tus opciones de un vistazo (incluso con poco capital)
- Conclusión: Invertir en inmuebles por Internet
¿Qué es Crowdinvesting?
Si te fijas en la palabra "crowdinvesting", enseguida queda claro de qué se trata: la "multitud" (es decir, un gran grupo de personas) invierte en un proyecto específico. (es decir, un gran grupo de personas) invierte en un proyecto concreto.
Estas campañas suelen referirse a nuevas empresas o campañas artísticas, por ejemplo. Sin embargo, el crowdinvesting también se utiliza cada vez más para la propiedad inmobiliaria.
Invertir en propiedades online mediante crowdinvesting ayuda a los promotores inmobiliarios aportando capital.
Los promotores inmobiliarios que buscan capital propio se ponen en contacto con las plataformas de crowdinvesting y acuerdan el capital objetivo que desean obtener. Los inversores de las plataformas online reciben actualizaciones periódicas sobre el progreso del proyecto de construcción.
El crowdinvesting es ahora tan popular que también existe una ley para la "financiación en enjambre". Por tanto, el crowdinvesting está regulado por ley y, por tanto, está sujeto a determinadas disposiciones.
¿Cuál es el beneficio Crowdinvesting ¿los inversores?
- Tipos de interés atractivos
- Compromiso de capital a corto plazo
- Máxima diversificación
Una vez que has invertido una determinada cantidad, normalmente esperas de 1 a 4 años.
Durante este periodo ya se están generando elevados ingresos por intereses.
En el mejor de los casos, el promotor inmobiliario habrá planificado el proyecto con mucha antelación y completado la construcción/renovación del inmueble. Entonces, los inversores tienen las mejores perspectivas de obtener ingresos elevados.
Sin embargo, las grandes oportunidades también entrañan grandes riesgos. Con la inversión colectiva, el principal riesgo es que el promotor inmobiliario quiebre (insolvencia). En este caso, los inversores de crowdinvesting deben esperar perder todo el dinero que han invertido.
Si quieres minimizar un poco este riesgo, puedes dividir tu capital de inversión definido entre muchos proyectos diferentes y no en una sola campaña inmobiliaria. Esto es fácilmente posible en las distintas plataformas online.
¿Cuáles son las Ventajas y desventajas ¿Invertir en inmuebles por Internet?
Entre los mayores Puntos positivos de crowdinvesting no es sólo la facilidad de acceso, sino probablemente también el hecho de que el sector inmobiliario sin fluctuaciones de precios están expuestas. Esto significa que no tienes que comprobar regularmente los precios (como haces con las acciones, por ejemplo).
Otra gran ventaja es que incluso cantidades muy pequeñas invertidas se puede pagar. Para muchas plataformas, el límite inferior está entre 50? y 100? Una sola inversión en este ámbito no rendirá mucho... sin embargo, es posible dividir una cantidad mayor entre muchos proyectos diferentes y minimizar así los riesgos.
Los rendimientos son muy altos con el crowdfunding... más altos que con muchas otras formas de inversión. Si suponemos unos beneficios medios y realistas Rendimientos entre el 6 y el 8 Si la inversión se realiza en la cantidad adecuada, se pueden generar rendimientos considerables incluso con sumas de inversión más pequeñas.
Por supuesto, toda forma de inversión también tiene Desventajas. Aunque en el pasado ha ocurrido en contadas ocasiones los promotores inmobiliarios quiebran. Los inversores en masa pierden entonces la totalidad de su inversión, que debe amortizarse como pérdida total. En caso de procedimiento de insolvencia, los inversores crowd no están subordinados.
Si quieres invertir mucho dinero, tampoco puedes hacerlo mediante crowdinvesting. Para que las sumas invertidas estén más o menos equilibradas las cantidades también están limitadas al alza.
Invertir en inmuebles por Internet: Ventajas
- DiversificaciónLas inversiones en masa permiten a los inversores invertir cantidades más pequeñas en diversos proyectos inmobiliarios. Esto les permite repartir el riesgo y beneficiarse de distintas propiedades.
- Buenos rendimientos: La mayoría de los inversores están satisfechos con rendimientos de entre el 6% y el 9%. Estos rendimientos son significativamente superiores a los tipos de interés de los productos de ahorro convencionales, como los depósitos a plazo fijo o los bonos del Estado.
- Inscripción en línea: La inscripción y el registro en las plataformas se realizan totalmente en línea, lo que hace que el proceso sea cómodo y sencillo para los inversores.
- Buena información: La plataforma ofrece información detallada y significativa sobre los proyectos individuales por adelantado, para que tú, como inversor, puedas tomar una decisión informada.
- Muchos proyectos con éxito: La mayoría de los inversores informan de que sus proyectos se han completado con éxito y han recuperado sus inversiones.
- Interesante modelo de negocio: Las crowdinvestments ofrecen una oportunidad apasionante de invertir en propiedades con cantidades más pequeñas, lo que resulta especialmente atractivo para quienes aún no pueden permitirse una propiedad propia.
Invertir en inmuebles por Internet: Desventajas
- Varios inversores informan Retrasos en los desembolsos de sus inversiones. Esto es frustrante para los inversores.
- Algunos inversores informan de una Pérdida total de tu inversión debido a casos de insolvencia, como el proyecto exporo "Marburg I/II? Estos impagos pueden acabar con todo el rendimiento.
- Algunos informes de experiencia indican que Calidad de la evaluación del proyecto es demasiado bajo para algunas plataformas de crowdinvestment inmobiliario. Esto conduce a inversiones más arriesgadas y aumenta el riesgo de impago para los inversores.
- Algunos inversores consideran que la Política de información de las plataformas de inversión colectiva como inadecuadas y no se sienten adecuadamente representados. A menudo podría mejorarse la comunicación sobre los proyectos en curso y los pagos.
- El Los inversores asumen todo el riesgomientras que las plataformas retienen una parte considerable de los ingresos por intereses sin tener que asumir ningún riesgo.
- Durante la pandemia Pagos a veces impuntuales.
Invierte en inmuebles online: Tus opciones de un vistazo (incluso con poco capital)
Hay varias formas de invertir en propiedades online. Estas opciones están a tu disposición aunque tengas poco capital en tu cuenta. 100 euros son suficientes para empezar.
Por tanto, las oportunidades presentadas en el cuadro también ofrecen a los pequeños inversores la posibilidad de beneficiarse de las ventajas del mercado inmobiliario sin tener que invertir grandes sumas de dinero.
| # | Forma de inversión | Ventajas | ¿Invertir en propiedades con poco dinero? |
|---|---|---|---|
| 1 | ETFs inmobiliarios | Inversión diversificada en inmuebles a partir de 1 euro | Muy adecuado |
| 2 | REITs inmobiliarios | Más concentración, menos diversificación. Por tanto, sólo es adecuado hasta cierto punto para iniciarse como inversor inmobiliario. | Moderadamente adecuado |
| 3 | Crowdlending inmobiliario | A través de las plataformas online, muchas personas con poco capital invierten juntas en proyectos que no podrían realizar por sí solas. | Muy adecuado |
| 4 | Fondos inmobiliarios abiertos | Adquiriendo participaciones de fondos, los inversores pueden participar en grandes proyectos inmobiliarios con pequeñas cantidades. | Muy adecuado |
| 5 | Propiedades de cuidado | Benefíciate de esta megatendencia con las residencias de ancianos y los fondos para residencias de ancianos. | Moderadamente adecuado |
| 6 | Fondos de inversión alternativos | Los fondos de inversión alternativos son poco adecuados para invertir en inmuebles con poco dinero, debido a sus grandes denominaciones de 5.000 a 10.000€ y a sus plazos fijos de varios años. | Mal adaptado |
La diversificación entre varias clases de propiedades reparte el riesgo y también aumenta las posibilidades de obtener un rendimiento positivo. 
Antes de decidirte por un tipo concreto de inversión, debes analizar la estructura de comisiones, el historial y, en particular, la la experiencia de otros inversores en cuenta. Invertir en propiedades online con un socio solvente es una atractiva adición a tu cartera de inversiones. Pero como con cualquier inversión, debes sopesar cuidadosamente el riesgo de una posible pérdida total.
Conclusión: Invertir en inmuebles online
En resumen, ahora es más fácil que nunca invertir en inmuebles por Internet.
Unos pocos clics bastan para empezar a invertir en una de las muchas plataformas de crowdinvesting.
Antes de empezar a invertir, se debe Sin embargo, los inversores deben informarse sobre los proyectos y evaluar el riesgo. En principio, los proyectos de crowdinvesting albergan atractivos rendimientos potenciales. Al mismo tiempo, sin embargo, los riesgos también son mayores.
Si te interesa el crowdinvesting y quieres invertir dinero online, puedes intentarlo. Sin embargo, como con cualquier opción de inversión, te recomendamos que inviertas pequeñas sumas de dinero para empezar, en las que no sería el fin del mundo si el dinero desapareciera en el peor de los casos.
