Invierte en inmuebles en línea: Guía
Es gibt eine beträchtliche Anzahl an Möglichkeiten, das eigene Geld zu investieren. Manche entscheiden sich für „klassische Varianten“ des Investierens (beispielsweise Aktieninvestments oder der Kauf von Häusern und Wohnungen), während immer mehr Menschen auch neuen Investmentformen positiv gegenüberstehen und online in Immobilien investieren möchten.
El crowdinvesting es un tipo de inversión especialmente emocionante y nuevo. Consiste en que un gran número de personas inviertan en un proyecto (normalmente inmobiliario). Lo atractivo es que puedes empezar a invertir con cantidades de dinero muy pequeñas, del orden de dos dígitos.
Así que veamos más de cerca cómo funciona la "inversión inmobiliaria online" en este artículo.
Contenido
- ¿Qué es la inversión colectiva?
- ¿Cuáles son las ventajas de la inversión colectiva para los inversores?
- ¿Cuáles son las principales ventajas e inconvenientes de invertir en inmuebles por Internet?
- Online in Immobilien investieren: Deine Möglichkeiten im Überblick (auch bei wenig Kapital)
- Conclusión: Invertir en inmuebles por Internet
¿Qué es Crowdinvesting?
Sieht man sich das Wort „Crowdinvesting“ an, wird schnell klar, worum es geht: Die „Crowd“ (also eine größere Gruppe von Menschen) investiert in ein bestimmtes Projekt.
Oft handelt es sich bei diesen Kampagnen um neue Start-ups oder beispielsweise künstlerische Aktionen. Immer öfter kommt Crowdinvesting jedoch auch bei Immobilien zum Einsatz.
Wer online über Crowdinvesting in Immobilien investiert, hilft Bauträgern durch die Bereitstellung von Eigenkapital.
Los promotores inmobiliarios que buscan capital propio se ponen en contacto con las plataformas de crowdinvesting y acuerdan el capital objetivo que desean obtener. Los inversores de las plataformas online reciben actualizaciones periódicas sobre el progreso del proyecto de construcción.
Crowdinvesting ist mittlerweile so populär, dass es auch ein Gesetz für„Schwarmfinanzierungen“ gibt. Crowdinvesting ist also gesetzlich geregelt und unterliegt dadurch gewissen Bestimmungen.
¿Cuál es el beneficio Crowdinvesting ¿los inversores?
- Tipos de interés atractivos
- Compromiso de capital a corto plazo
- Máxima diversificación
Nachdem man einen gewissen Betrag angelegt hat, wartet man normalerweise 1 – 4 Jahre.
Durante este periodo ya se están generando elevados ingresos por intereses.
En el mejor de los casos, el promotor inmobiliario habrá planificado el proyecto con mucha antelación y completado la construcción/renovación del inmueble. Entonces, los inversores tienen las mejores perspectivas de obtener ingresos elevados.
Große Chancen bergen jedoch auch hohe Risiken. Beim Crowdinvesting besteht vor allem die Gefahr, dass der Bauträger pleite geht (Insolvenz). In diesem Fall müssen die Crowdinvesting-Anleger damit rechnen, dass das ganze investierte Geld verloren ist.
Si quieres minimizar un poco este riesgo, puedes dividir tu capital de inversión definido entre muchos proyectos diferentes y no en una sola campaña inmobiliaria. Esto es fácilmente posible en las distintas plataformas online.
¿Cuáles son las Ventajas y desventajas ¿Invertir en inmuebles por Internet?
Zu den größten Puntos positivos von Crowdinvesting zählt neben dem unkomplizierten Einstieg – wohl auch die Tatsache, dass die Immobilien sin fluctuaciones de precios ausgesetzt sind. Das bedeutet, dass man nicht (wie beispielsweise bei Aktien) regelmäßig die Kurse checken muss.
Otra gran ventaja es que incluso sehr kleine Beträge investiert werden können. Bei vielen Plattformen liegt die Untergrenze zwischen 50€ und 100€. Ein einziges Investment in diesem Bereich wird nicht viel bringen – es ist jedoch möglich, einen größeren Betrag auf viele verschiedene Projekte aufzuteilen und somit auch die Risiken zu minimieren.
Los rendimientos son muy altos con el crowdfunding... más altos que con muchas otras formas de inversión. Si suponemos unos beneficios medios y realistas Rendimientos entre el 6 y el 8 aus, können schon bei geringeren Investmentsummen beträchtliche Renditen entstehen.
Natürlich hat aber jede Anlageform auch Desventajas. Obwohl es in der Vergangenheit eher selten passiert ist, können Bauträger insolvent gehen. Los inversores en masa pierden entonces la totalidad de su inversión, que debe amortizarse como pérdida total. En caso de procedimiento de insolvencia, los inversores crowd no están subordinados.
Wer richtig viel Geld investieren möchte, kann das außerdem auch nicht übers Crowdinvesting machen. Damit sich die eingesetzten Summen in etwa die Waage halten, werden las cantidades también están limitadas al alza.
Invertir en inmuebles por Internet: Ventajas
- Diversificación: Crowd-Investments ermöglicht es den Anlegern, mit kleineren Beträgen in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren. Dadurch können sie ihr Risiko streuen und von unterschiedlichen Immobilien profitieren.
- Buenos rendimientos: La mayoría de los inversores están satisfechos con rendimientos de entre el 6% y el 9%. Estos rendimientos son significativamente superiores a los tipos de interés de los productos de ahorro convencionales, como los depósitos a plazo fijo o los bonos del Estado.
- Inscripción en línea: La inscripción y el registro en las plataformas se realizan totalmente en línea, lo que hace que el proceso sea cómodo y sencillo para los inversores.
- Buena información: Die Plattform bietet ausführliche und aussagekräftige Informationen zu den einzelnen Projekten vorab an, sodass du als Anleger eine fundierte Entscheidungen treffen kannst.
- Muchos proyectos con éxito: La mayoría de los inversores informan de que sus proyectos se han completado con éxito y han recuperado sus inversiones.
- Interessantes Geschäftsmodell: Crowdinvestments bietet eine spannende Möglichkeit, auch mit kleineren Beträgen in Immobilien zu investieren, was insbesondere für diejenigen attraktiv ist, die sich eine eigene Immobilie noch nicht leisten können.
Invertir en inmuebles por Internet: Desventajas
- Varios inversores informan Verzögerungen bei den Auszahlungen ihrer Investitionen. Für die Anleger ist dies frustrierend.
- Algunos inversores informan de una Pérdida total de tu inversión aufgrund von Insolvenzfällen, wie dem exporo Projekt „Marburg I/II“. Solche Ausfälle können die gesamte Rendite zunichtemachen.
- Algunos informes de experiencia indican que Qualität der Projektprüfung bei manchen Immobilen Crowdinvestment Plattformen zu gering ist. Dies führt zu riskanteren Investitionen und erhöht das Ausfallrisiko für die Anleger.
- Algunos inversores consideran que la Política de información von Crowdinvestment-Plattformen als unzureichend und fühlen sich nicht angemessen vertreten. So könnte die Kommunikation bezüglich laufender Projekte und Auszahlungen oftmals verbessert werden.
- El Los inversores asumen todo el riesgo, während die Plattformen einen beträchtlichen Anteil der Zinseinnahmen behält, ohne Risiko eingehen zu müssen.
- Während der Pandemie kamen Auszahlungen manchmal unpünktlich.
Online in Immobilien investieren: Deine Möglichkeiten im Überblick (auch bei wenig Kapital)
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online in Immobilien zu investieren. Diese Optionen stehen dir auch bei geringem Kapital auf dem Konto zur Verfügung. 100 Euro reichen schon für den Start.
Die in der Tabelle vorgestellten Möglichkeiten bieten somit auch Kleinanlegern die Chance, von den Vorteilen des Immobilienmarktes zu profitieren, ohne große Geldbeträge aufbringen zu müssen.
| # | Forma de inversión | Ventajas | ¿Invertir en propiedades con poco dinero? |
|---|---|---|---|
| 1 | ETFs inmobiliarios | Inversión diversificada en inmuebles a partir de 1 euro | Muy adecuado |
| 2 | REITs inmobiliarios | Más concentración, menos diversificación. Por tanto, sólo es adecuado hasta cierto punto para iniciarse como inversor inmobiliario. | Mäßig geeignet |
| 3 | Crowdlending inmobiliario | Über Online-Plattformen investieren viele Menschen mit geringem Kapital gemeinsam in Projekte, die sie allein nicht umsetzen könnten. | Muy adecuado |
| 4 | Fondos inmobiliarios abiertos | Durch den Erwerb von Fondsanteilen können Anleger bereits mit kleinen Beträgen in an großen Immobilienprojekten teilhaben. | Muy adecuado |
| 5 | Propiedades de cuidado | Benefíciate de esta megatendencia con las residencias de ancianos y los fondos para residencias de ancianos. | Mäßig geeignet |
| 6 | Fondos de inversión alternativos | Alternative Investmentfonds sind aufgrund Ihrer großen Stückelung von 5.000 bis 10.000 € und Ihrer festen mehrjährigen Laufzeiten schlecht geeignet, um mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. | Mal adaptado |
Eine Diversifikation über mehrere Immobilienklassen streut das Risiko zu und erhöht zudem die Chancen auf eine positive Rendite. 
Bevor du dich für eine bestimmte Anlageform entscheidest, solltest du die Gebührenstruktur, die Historie und insbesondere auch la experiencia de otros inversores in Betracht ziehen. Online in Immobilien zu investieren, ist mit einem solventen Partner eine attraktive Ergänzung für dein aufstrebendes Investmentportfolio. Aber wie bei jeder Investition solltest du das Risiko eines möglichen Totalverlustes genau abwägen.
Conclusión: Invertir en inmuebles online
En resumen, ahora es más fácil que nunca invertir en inmuebles por Internet.
Unos pocos clics bastan para empezar a invertir en una de las muchas plataformas de crowdinvesting.
Antes de empezar a invertir, se debe sich jedoch über die Projekte informieren und das Risiko abschätzen. Grundsätzlich bergen Crowdinvesting-Projekte attraktive Renditechancen. Gleichzeitig sind jedoch auch die Risiken größer.
Si te interesa el crowdinvesting y quieres invertir dinero online, puedes intentarlo. Sin embargo, como con cualquier opción de inversión, te recomendamos que inviertas pequeñas sumas de dinero para empezar, en las que no sería el fin del mundo si el dinero desapareciera en el peor de los casos.
