Ingatlanbefektetés online: Útmutató
Es gibt eine beträchtliche Anzahl an Möglichkeiten, das eigene Geld zu investieren. Manche entscheiden sich für „klassische Varianten“ des Investierens (beispielsweise Aktieninvestments oder der Kauf von Häusern und Wohnungen), während immer mehr Menschen auch neuen Investmentformen positiv gegenüberstehen und online in Immobilien investieren möchten.
A crowdinvesting egy különösen izgalmas és új befektetési forma. Nagyszámú ember fektet be egy (többnyire ingatlan) projektbe. Az a vonzó benne, hogy már nagyon kis összegekkel, kétszámjegyű összegekkel is elkezdheti a befektetést.
Werfen wir in diesem Beitrag daher einen genauen Blick darauf, wie „Online in Immobilien investieren“ funktioniert.
Tartalom
Mi az Crowdinvesting?
Sieht man sich das Wort „Crowdinvesting“ an, wird schnell klar, worum es geht: Die „Crowd“ (also eine größere Gruppe von Menschen) investiert in ein bestimmtes Projekt.
Oft handelt es sich bei diesen Kampagnen um neue Start-ups oder beispielsweise künstlerische Aktionen. Immer öfter kommt Crowdinvesting jedoch auch bei Immobilien zum Einsatz.
Wer online über Crowdinvesting in Immobilien investiert, hilft Bauträgern durch die Bereitstellung von Eigenkapital.
A tőkét kereső fejlesztők felveszik a kapcsolatot a crowdinvesting platformokkal, és megállapodnak az elérendő céltőkéről. Az online platformokon a befektetők rendszeres tájékoztatást kapnak az építési projekt előrehaladásáról.
Crowdinvesting ist mittlerweile so populär, dass es auch ein Gesetz für„Schwarmfinanzierungen“ gibt. Crowdinvesting ist also gesetzlich geregelt und unterliegt dadurch gewissen Bestimmungen.
Mi hozza Crowdinvesting a befektetők?
- Vonzó kamatlábak
- Rövid tőkekötelezettség
- Maximális diverzifikáció
Nachdem man einen gewissen Betrag angelegt hat, wartet man normalerweise 1 – 4 Jahre.
Ebben az időszakban már magas kamatbevételek keletkeznek.
Ideális esetben a fejlesztő jó előre megtervezte a projektet, és már befejezte az ingatlan építését/felújítását. Ekkor a befektetők a legjobb kilátásokkal rendelkeznek a magas jövedelemre.
Große Chancen bergen jedoch auch hohe Risiken. Beim Crowdinvesting besteht vor allem die Gefahr, dass der Bauträger pleite geht (Insolvenz). In diesem Fall müssen die Crowdinvesting-Anleger damit rechnen, dass das ganze investierte Geld verloren ist.
Ha ezt a kockázatot némileg minimalizálni szeretné, akkor a meghatározott befektetési tőkét több különböző projekt között oszthatja meg, nem pedig egyetlen ingatlan kampány között. Ez könnyen lehetséges a különböző online platformokon.
Melyek a legfontosabb Előnyök és hátrányok Ingatlanbefektetés online?
Zu den größten Plusz pontok von Crowdinvesting zählt neben dem unkomplizierten Einstieg – wohl auch die Tatsache, dass die Immobilien nincs áringadozás ausgesetzt sind. Das bedeutet, dass man nicht (wie beispielsweise bei Aktien) regelmäßig die Kurse checken muss.
Egy másik hatalmas előnye, hogy még sehr kleine Beträge investiert werden können. Bei vielen Plattformen liegt die Untergrenze zwischen 50€ und 100€. Ein einziges Investment in diesem Bereich wird nicht viel bringen – es ist jedoch möglich, einen größeren Betrag auf viele verschiedene Projekte aufzuteilen und somit auch die Risiken zu minimieren.
Die Renditen sind beim Crowdfunding sehr hoch – höher als bei vielen anderen Anlageformen. Gehen wir von durchschnittlichen und realistischen 6 és 8 százalék közötti hozam aus, können schon bei geringeren Investmentsummen beträchtliche Renditen entstehen.
Natürlich hat aber jede Anlageform auch Hátrányok. Obwohl es in der Vergangenheit eher selten passiert ist, können Bauträger insolvent gehen. A crowdinvesting-befektetők ekkor elveszítik a teljes befektetésüket, amelyet aztán teljes veszteségként kell leírni. Fizetésképtelenségi eljárás esetén a crowdinvestorok alárendelt jogokkal rendelkeznek.
Wer richtig viel Geld investieren möchte, kann das außerdem auch nicht übers Crowdinvesting machen. Damit sich die eingesetzten Summen in etwa die Waage halten, werden az összegek felfelé is korlátozottak.
Ingatlanbefektetés online: Előnyök
- Diverzifikáció: Crowd-Investments ermöglicht es den Anlegern, mit kleineren Beträgen in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren. Dadurch können sie ihr Risiko streuen und von unterschiedlichen Immobilien profitieren.
- Jó hozam: A legtöbb befektető elégedett a 6 és 9 százalék közötti hozamokkal. Ezek a hozamok lényegesen magasabbak, mint a hagyományos megtakarítási termékek, például a lekötött betétek vagy az államkötvények kamatai.
- Online regisztráció: A regisztráció és a platformokra való feliratkozás teljes mértékben online történik, így a folyamat kényelmes és egyszerű a befektetők számára.
- Jó információ: Die Plattform bietet ausführliche und aussagekräftige Informationen zu den einzelnen Projekten vorab an, sodass du als Anleger eine fundierte Entscheidungen treffen kannst.
- Számos sikeres projekt: A legtöbb befektető arról számolt be, hogy projektjeiket sikeresen befejezték, és visszakapták befektetéseiket.
- Interessantes Geschäftsmodell: Crowdinvestments bietet eine spannende Möglichkeit, auch mit kleineren Beträgen in Immobilien zu investieren, was insbesondere für diejenigen attraktiv ist, die sich eine eigene Immobilie noch nicht leisten können.
Ingatlanbefektetés online: Hátrányok
- Számos befektető jelentette Verzögerungen bei den Auszahlungen ihrer Investitionen. Für die Anleger ist dies frustrierend.
- Egyes befektetők jelentése szerint Befektetésük teljes elvesztése aufgrund von Insolvenzfällen, wie dem exporo Projekt „Marburg I/II“. Solche Ausfälle können die gesamte Rendite zunichtemachen.
- Egyes helyszíni jelentések szerint a Qualität der Projektprüfung bei manchen Immobilen Crowdinvestment Plattformen zu gering ist. Dies führt zu riskanteren Investitionen und erhöht das Ausfallrisiko für die Anleger.
- Egyes befektetők úgy érzik, hogy a Tájékoztatási politika von Crowdinvestment-Plattformen als unzureichend und fühlen sich nicht angemessen vertreten. So könnte die Kommunikation bezüglich laufender Projekte und Auszahlungen oftmals verbessert werden.
- A A befektetők viselik a teljes kockázatot, während die Plattformen einen beträchtlichen Anteil der Zinseinnahmen behält, ohne Risiko eingehen zu müssen.
- Während der Pandemie kamen Auszahlungen manchmal unpünktlich.
Online in Immobilien investieren: Deine Möglichkeiten im Überblick (auch bei wenig Kapital)
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online in Immobilien zu investieren. Diese Optionen stehen dir auch bei geringem Kapital auf dem Konto zur Verfügung. 100 Euro reichen schon für den Start.
Die in der Tabelle vorgestellten Möglichkeiten bieten somit auch Kleinanlegern die Chance, von den Vorteilen des Immobilienmarktes zu profitieren, ohne große Geldbeträge aufbringen zu müssen.
| # | A befektetés formája | Előnyök | Ingatlanbefektetés kevés pénzzel? |
|---|---|---|---|
| 1 | Ingatlan ETF-ek | Diverzifikált ingatlanbefektetések 1 eurótól | nagyon alkalmas |
| 2 | Ingatlan REIT-ek | Több fókusz, kevesebb diverzifikáció. Így csak feltételesen alkalmas ingatlanbefektetőként való induláshoz. | Mäßig geeignet |
| 3 | Ingatlan Crowdinvesting | Über Online-Plattformen investieren viele Menschen mit geringem Kapital gemeinsam in Projekte, die sie allein nicht umsetzen könnten. | Nagyon alkalmas |
| 4 | Nyíltvégű ingatlanalapok | Durch den Erwerb von Fondsanteilen können Anleger bereits mit kleinen Beträgen in an großen Immobilienprojekten teilhaben. | Nagyon alkalmas |
| 5 | Ápolási otthonok | Profitáljon ebből a megatrendből az idősotthonokkal és az idősotthon-alapokkal. | Mäßig geeignet |
| 6 | Alternatív befektetési alapok | Alternative Investmentfonds sind aufgrund Ihrer großen Stückelung von 5.000 bis 10.000 € und Ihrer festen mehrjährigen Laufzeiten schlecht geeignet, um mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. | Rosszul alkalmas |
Eine Diversifikation über mehrere Immobilienklassen streut das Risiko zu und erhöht zudem die Chancen auf eine positive Rendite. 
Bevor du dich für eine bestimmte Anlageform entscheidest, solltest du die Gebührenstruktur, die Historie und insbesondere auch más befektetők tapasztalatai in Betracht ziehen. Online in Immobilien zu investieren, ist mit einem solventen Partner eine attraktive Ergänzung für dein aufstrebendes Investmentportfolio. Aber wie bei jeder Investition solltest du das Risiko eines möglichen Totalverlustes genau abwägen.
Következtetés: Ingatlanbefektetés online
Összefoglalva, manapság könnyebb, mint valaha, online ingatlanbefektetést eszközölni.
Néhány kattintás elég ahhoz, hogy elkezdjen befektetni a számos crowdinvesting platform egyikén.
Mielőtt elkezdené a befektetést, az embernek sich jedoch über die Projekte informieren und das Risiko abschätzen. Grundsätzlich bergen Crowdinvesting-Projekte attraktive Renditechancen. Gleichzeitig sind jedoch auch die Risiken größer.
Bárki, akit érdekel a crowdinvesting, és szeretne online pénzt befektetni, kipróbálhatja. Azonban mint minden befektetési lehetőségnél, itt is azt javasoljuk, hogy kezdetben kisebb összegeket fektessen be, hogy a legrosszabb esetben se legyen a világ vége, ha a pénz eltűnik.
