Ingatlanbefektetés online: Útmutató
A pénz befektetésének számos módja létezik. Vannak, akik a befektetés "klasszikus változatait" választják (például a részvénybefektetést vagy a ház- és lakásvásárlást), ugyanakkor egyre többen állnak pozitívan a befektetés új formáihoz is, és szeretnének online ingatlanbefektetéseket eszközölni.
A crowdinvesting egy különösen izgalmas és új befektetési forma. Nagyszámú ember fektet be egy (többnyire ingatlan) projektbe. Az a vonzó benne, hogy már nagyon kis összegekkel, kétszámjegyű összegekkel is elkezdheti a befektetést.
Ebben a cikkben nézzük meg közelebbről, hogyan működik az "online ingatlanbefektetés".
Tartalom
Mi az Crowdinvesting?
Ha megnézzük a "crowdinvesting" szót, gyorsan világossá válik, hogy miről is van szó. (azaz emberek egy nagyobb csoportja) befektet egy adott projektbe.
Ezek a kampányok gyakran új induló vállalkozásokról vagy például művészeti akciókról szólnak. Egyre gyakrabban alkalmazzák azonban a crowdinvestinget ingatlanok esetében is.
Azok, akik crowdinvesting-en keresztül online ingatlanba fektetnek be, saját tőke biztosításával segítik az ingatlanfejlesztőket.
A tőkét kereső fejlesztők felveszik a kapcsolatot a crowdinvesting platformokkal, és megállapodnak az elérendő céltőkéről. Az online platformokon a befektetők rendszeres tájékoztatást kapnak az építési projekt előrehaladásáról.
A crowdinvesting annyira népszerűvé vált, hogy a "rajfinanszírozásra" törvény is létezik. A közösségi befektetéseket tehát törvény szabályozza, és ezért bizonyos rendelkezések vonatkoznak rájuk.
Mi hozza Crowdinvesting a befektetők?
- Vonzó kamatlábak
- Rövid tőkekötelezettség
- Maximális diverzifikáció
Egy bizonyos összeg befektetése után általában 1-4 évet kell várni.
Ebben az időszakban már magas kamatbevételek keletkeznek.
Ideális esetben a fejlesztő jó előre megtervezte a projektet, és már befejezte az ingatlan építését/felújítását. Ekkor a befektetők a legjobb kilátásokkal rendelkeznek a magas jövedelemre.
A nagy lehetőségek azonban magas kockázatokat is rejtenek magukban. A crowdinvesting esetében a fő kockázat az, hogy a fejlesztő csődbe megy (fizetésképtelenség). Ebben az esetben a crowdinvesting-befektetőknek számolniuk kell azzal, hogy elveszítik az összes befektetett pénzüket.
Ha ezt a kockázatot némileg minimalizálni szeretné, akkor a meghatározott befektetési tőkét több különböző projekt között oszthatja meg, nem pedig egyetlen ingatlan kampány között. Ez könnyen lehetséges a különböző online platformokon.
Melyek a legfontosabb Előnyök és hátrányok Ingatlanbefektetés online?
A legnagyobbak közül Plusz pontok a crowdinvesting, az egyszerű belépés mellett ? valószínűleg az is, hogy az ingatlanok nincs áringadozás ki vannak téve. Ez azt jelenti, hogy nem kell rendszeresen ellenőrizni az árakat (mint például a részvények esetében).
Egy másik hatalmas előnye, hogy még Nagyon kis összegű befektetések készülhet. Sok platform esetében az alsó határérték 50? és 100? között van. Egyetlen befektetés ezen a területen nem hoz sokat ? de lehetőség van arra, hogy egy nagyobb összeget több különböző projekt között osszunk el, és így a kockázatokat is minimalizáljuk.
A crowdfunding nagyon magas hozamot biztosít - magasabbat, mint sok más befektetési forma. Ha átlagos és reális 6 és 8 százalék közötti hozam Ha a befektetés nem elegendő, kisebb befektetési összeggel is jelentős hozamot lehet elérni.
Természetesen minden befektetési formának van Hátrányok. Bár a múltban meglehetősen ritkán fordult elő, ez lehet Az ingatlanfejlesztők fizetésképtelenné válnak. A crowdinvesting-befektetők ekkor elveszítik a teljes befektetésüket, amelyet aztán teljes veszteségként kell leírni. Fizetésképtelenségi eljárás esetén a crowdinvestorok alárendelt jogokkal rendelkeznek.
Ha sok pénzt szeretne befektetni, azt nem teheti meg crowdinvesting-en keresztül. Annak érdekében, hogy a befektetett összegek többé-kevésbé kiegyenlítettek legyenek, a az összegek felfelé is korlátozottak.
Ingatlanbefektetés online: Előnyök
- Diverzifikáció: A tömeges befektetés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy kisebb összegekkel fektessenek be különböző ingatlanprojektekbe. Ez lehetővé teszi számukra, hogy megoszthassák a kockázatot, és különböző ingatlanokból részesüljenek.
- Jó hozam: A legtöbb befektető elégedett a 6 és 9 százalék közötti hozamokkal. Ezek a hozamok lényegesen magasabbak, mint a hagyományos megtakarítási termékek, például a lekötött betétek vagy az államkötvények kamatai.
- Online regisztráció: A regisztráció és a platformokra való feliratkozás teljes mértékben online történik, így a folyamat kényelmes és egyszerű a befektetők számára.
- Jó információ: A platform előzetesen részletes és érdemi információkat kínál az egyes projektekről, hogy Ön mint befektető megalapozott döntést hozhasson.
- Számos sikeres projekt: A legtöbb befektető arról számolt be, hogy projektjeiket sikeresen befejezték, és visszakapták befektetéseiket.
- Érdekes üzleti modell: A crowdinvestment izgalmas lehetőséget kínál arra, hogy akár kisebb összegekkel is ingatlanba fektessenek, ami különösen vonzó azok számára, akik még nem engedhetik meg maguknak a saját ingatlant.
Ingatlanbefektetés online: Hátrányok
- Számos befektető jelentette Késedelmes kifizetések a befektetéseikről. Ez frusztráló a befektetők számára.
- Egyes befektetők jelentése szerint Befektetésük teljes elvesztése fizetésképtelenségi ügyek miatt, mint például a "Marburg I/II" exporo projekt? Az ilyen mulasztások a teljes hozamot megsemmisíthetik.
- Egyes helyszíni jelentések szerint a Az értékelés minősége túl alacsony egyes ingatlan crowdfunding platformok számára. Ez kockázatosabb befektetésekhez vezet, és növeli a befektetők nemteljesítési kockázatát.
- Egyes befektetők úgy érzik, hogy a Tájékoztatási politika a crowdinvestment platformok elégtelenek, és nem érzik magukat megfelelően képviselve. A folyamatban lévő projektekkel és kifizetésekkel kapcsolatos kommunikáció gyakran javítható lenne.
- A A befektetők viselik a teljes kockázatotmiközben a platformok megtartják a kamatbevételek jelentős részét anélkül, hogy kockázatot kellene vállalniuk.
- A világjárvány idején A kifizetések néha pontatlanok.
Ingatlanbefektetés online: (akár kis tőkével is)
Az online ingatlanbefektetésnek számos módja van. Ezek a lehetőségek akkor is elérhetőek, ha kevés tőkével rendelkezik a számláján. Már 100 euró is elég a kezdéshez.
A táblázatban bemutatott lehetőségek tehát a kisbefektetők számára is lehetőséget kínálnak arra, hogy az ingatlanpiac előnyeit nagy összegű tőkebevonás nélkül élvezzék.
| # | A befektetés formája | Előnyök | Ingatlanbefektetés kevés pénzzel? |
|---|---|---|---|
| 1 | Ingatlan ETF-ek | Diverzifikált ingatlanbefektetések 1 eurótól | nagyon alkalmas |
| 2 | Ingatlan REIT-ek | Több fókusz, kevesebb diverzifikáció. Így csak feltételesen alkalmas ingatlanbefektetőként való induláshoz. | Mérsékelten alkalmas |
| 3 | Ingatlan Crowdinvesting | Az online platformokon keresztül sok kis tőkével rendelkező ember együttesen fektet be olyan projektekbe, amelyeket egyedül nem tudna megvalósítani. | Nagyon alkalmas |
| 4 | Nyíltvégű ingatlanalapok | Az alap befektetési jegyeinek megvásárlásával a befektetők kis összegekkel nagy ingatlanprojektekben vehetnek részt. | Nagyon alkalmas |
| 5 | Ápolási otthonok | Profitáljon ebből a megatrendből az idősotthonokkal és az idősotthon-alapokkal. | Mérsékelten alkalmas |
| 6 | Alternatív befektetési alapok | Az alternatív befektetési alapok kevés pénzzel történő ingatlanbefektetéshez kevéssé alkalmasak, mivel nagy, 5 000-10 000 ? közötti címletük és többéves fix futamidejük miatt. | Rosszul alkalmas |
A több ingatlanosztályra történő diverzifikáció szétteríti a kockázatot, és növeli a pozitív hozam esélyét is. 
Mielőtt egy adott befektetési forma mellett döntene, ellenőrizze a díjstruktúrát, az előzményeket és különösen a más befektetők tapasztalatai fontolja meg. Az online ingatlanbefektetés egy fizetőképes partnerrel vonzó kiegészítője a kialakulóban lévő befektetési portfóliójának. De mint minden befektetésnél, itt is gondosan mérlegelnie kell az esetleges teljes veszteség kockázatát.
Következtetés: Ingatlanbefektetés online
Összefoglalva, manapság könnyebb, mint valaha, online ingatlanbefektetést eszközölni.
Néhány kattintás elég ahhoz, hogy elkezdjen befektetni a számos crowdinvesting platform egyikén.
Mielőtt elkezdené a befektetést, az embernek A befektetőknek azonban tájékozódniuk kell a projektekről, és fel kell mérniük a kockázatot. A crowdinvesting projektek elvileg vonzó hozamlehetőségeket rejtenek magukban. Ugyanakkor azonban a kockázatok is nagyobbak.
Bárki, akit érdekel a crowdinvesting, és szeretne online pénzt befektetni, kipróbálhatja. Azonban mint minden befektetési lehetőségnél, itt is azt javasoljuk, hogy kezdetben kisebb összegeket fektessen be, hogy a legrosszabb esetben se legyen a világ vége, ha a pénz eltűnik.
