Invest in real estate online: Guide

28. November 2025

Es gibt eine beträchtliche Anzahl an Möglichkeiten, das eigene Geld zu investieren. Manche entscheiden sich für „klassische Varianten“ des Investierens (beispielsweise Aktieninvestments oder der Kauf von Häusern und Wohnungen), während immer mehr Menschen auch neuen Investmentformen positiv gegenüberstehen und online in Immobilien investieren möchten.

Crowdinvesting is a particularly exciting and new type of investment. A large number of people invest in a (mostly real estate) project. The attractive thing about it is that you can start investing with very small amounts of money in the double-digit range.

Werfen wir in diesem Beitrag daher einen genauen Blick darauf, wie „Online in Immobilien investieren“ funktioniert.

What is Crowdinvesting?

Sieht man sich das Wort „Crowdinvesting“ an, wird schnell klar, worum es geht: Die „Crowd“ (also eine größere Gruppe von Menschen) investiert in ein bestimmtes Projekt.

Oft handelt es sich bei diesen Kampagnen um neue Start-ups oder beispielsweise künstlerische Aktionen. Immer öfter kommt Crowdinvesting jedoch auch bei Immobilien zum Einsatz.

Wer online über Crowdinvesting in Immobilien investiert, hilft Bauträgern durch die Bereitstellung von Eigenkapital.

Developers looking for equity contact crowdinvesting platforms and agree on the target capital to be raised. Investors on the online platforms receive regular updates on the progress of the construction project.

Crowdinvesting ist mittlerweile so populär, dass es auch ein Gesetz für„Schwarmfinanzierungen“ gibt. Crowdinvesting ist also gesetzlich geregelt und unterliegt dadurch gewissen Bestimmungen.

What brings Crowdinvesting the investors?

• Attractive interest rates
• Short capital commitment
• Maximum diversification

Nachdem man einen gewissen Betrag angelegt hat, wartet man normalerweise 1 – 4 Jahre.

During this period, high interest income is already being generated.

Ideally, the developer has planned the project well in advance and has finished building/renovating the property. Then investors have the best prospects of high income.

Große Chancen bergen jedoch auch hohe Risiken. Beim Crowdinvesting besteht vor allem die Gefahr, dass der Bauträger pleite geht (Insolvenz). In diesem Fall müssen die Crowdinvesting-Anleger damit rechnen, dass das ganze investierte Geld verloren ist.

If you want to minimize this risk somewhat, you can divide your defined investment capital among many different projects and not just a single real estate campaign. This is easily possible on the various online platforms.

What are the main Advantages & Disadvantages Investing in real estate online?

Zu den größten Plus points von Crowdinvesting zählt neben dem unkomplizierten Einstieg – wohl auch die Tatsache, dass die Immobilien no price fluctuations ausgesetzt sind. Das bedeutet, dass man nicht (wie beispielsweise bei Aktien) regelmäßig die Kurse checken muss.

Another huge advantage is that also sehr kleine Beträge investiert werden können. Bei vielen Plattformen liegt die Untergrenze zwischen 50€ und 100€. Ein einziges Investment in diesem Bereich wird nicht viel bringen – es ist jedoch möglich, einen größeren Betrag auf viele verschiedene Projekte aufzuteilen und somit auch die Risiken zu minimieren.

Die Renditen sind beim Crowdfunding sehr hoch – höher als bei vielen anderen Anlageformen. Gehen wir von durchschnittlichen und realistischen Yields between 6 and 8 percent aus, können schon bei geringeren Investmentsummen beträchtliche Renditen entstehen.

Natürlich hat aber jede Anlageform auch Disadvantages. Obwohl es in der Vergangenheit eher selten passiert ist, können Bauträger insolvent gehen. The crowdinvesting investors then lose their entire investment, which must then be written off as a total loss. In the event of insolvency proceedings, the crowdinvestors have subordinate rights.

Wer richtig viel Geld investieren möchte, kann das außerdem auch nicht übers Crowdinvesting machen. Damit sich die eingesetzten Summen in etwa die Waage halten, werden the sums are also limited upwards.

Invest in real estate online: Advantages

1. Diversification: Crowd-Investments ermöglicht es den Anlegern, mit kleineren Beträgen in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren. Dadurch können sie ihr Risiko streuen und von unterschiedlichen Immobilien profitieren.
2. Good returns: Most investors are satisfied with returns of between 6 and 9 percent. These returns are significantly higher than the interest rates on conventional savings products such as fixed-term deposits or government bonds.
3. Online registration: Signing up and registering with the platforms is done entirely online, which makes the process convenient and easy for investors.
4. Good information: Die Plattform bietet ausführliche und aussagekräftige Informationen zu den einzelnen Projekten vorab an, sodass du als Anleger eine fundierte Entscheidungen treffen kannst.
5. Many successful projects: Most investors report that their projects were successfully completed and they got their investments back.
6. Interessantes Geschäftsmodell: Crowdinvestments bietet eine spannende Möglichkeit, auch mit kleineren Beträgen in Immobilien zu investieren, was insbesondere für diejenigen attraktiv ist, die sich eine eigene Immobilie noch nicht leisten können.

Investing in real estate online: Disadvantages

1. Several investors report Verzögerungen bei den Auszahlungen ihrer Investitionen. Für die Anleger ist dies frustrierend.
2. Some investors report a Total loss of their investment aufgrund von Insolvenzfällen, wie dem exporo Projekt „Marburg I/II“. Solche Ausfälle können die gesamte Rendite zunichtemachen.
3. Some field reports indicate that the Qualität der Projektprüfung bei manchen Immobilen Crowdinvestment Plattformen zu gering ist. Dies führt zu riskanteren Investitionen und erhöht das Ausfallrisiko für die Anleger.
4. Some investors feel the Information policy von Crowdinvestment-Plattformen als unzureichend und fühlen sich nicht angemessen vertreten. So könnte die Kommunikation bezüglich laufender Projekte und Auszahlungen oftmals verbessert werden.
5. The Investors bear the entire risk, während die Plattformen einen beträchtlichen Anteil der Zinseinnahmen behält, ohne Risiko eingehen zu müssen.
6. Während der Pandemie kamen Auszahlungen manchmal unpünktlich.

Online in Immobilien investieren: Deine Möglichkeiten im Überblick (auch bei wenig Kapital)

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online in Immobilien zu investieren. Diese Optionen stehen dir auch bei geringem Kapital auf dem Konto zur Verfügung. 100 Euro reichen schon für den Start.

Die in der Tabelle vorgestellten Möglichkeiten bieten somit auch Kleinanlegern die Chance, von den Vorteilen des Immobilienmarktes zu profitieren, ohne große Geldbeträge aufbringen zu müssen.

Eine Diversifikation über mehrere Immobilienklassen streut das Risiko zu und erhöht zudem die Chancen auf eine positive Rendite.

Bevor du dich für eine bestimmte Anlageform entscheidest, solltest du die Gebührenstruktur, die Historie und insbesondere auch the experience of other investors in Betracht ziehen. Online in Immobilien zu investieren, ist mit einem solventen Partner eine attraktive Ergänzung für dein aufstrebendes Investmentportfolio. Aber wie bei jeder Investition solltest du das Risiko eines möglichen Totalverlustes genau abwägen.

Conclusion: Invest in real estate online

In summary, investing in real estate online is easier than ever these days.

A few clicks are all it takes to start investing on one of the many crowdinvesting platforms.

Before you start investing, one should sich jedoch über die Projekte informieren und das Risiko abschätzen. Grundsätzlich bergen Crowdinvesting-Projekte attraktive Renditechancen. Gleichzeitig sind jedoch auch die Risiken größer.

Anyone who is interested in crowdinvesting and would like to invest money online can give it a try. However, as with any investment option, we recommend that you initially invest smaller sums of money, so that in a worst-case scenario it would not be the end of the world if the money is gone.